Az adóhatóság ugyan elkészítette az szja bevallások tervezetét, de beadás előtt alaposan át kell nézni, ha szükséges ki kell egészíteni, mert vannak olyan változások, jövedelmek, amelyekről az adóhatóságnak nincs tudomása, ezért annak bevallása az adózó feladata. Ilyen például az ingatlan eladásból származó jövedelem.
Ha valaki tavaly ingatlant vagy vagyoni értékű jogot (haszonélvezetet) adott el, annak bevételét, jövedelmét nem fogja megtalálni a tervezetben, így azt saját magának kell kiegészítenie. Az ingatlan eladásból származó jövedelem, a bevétel és a felmerült költségek különbözete, csökkentve a tulajdonban lévő időszak szerinti mértékkel.
Bevétel az ingatlan eladási ára, levonható költség az ingatlan megszerzésre fordított összeg (vagyis az a vételár, amelyért annak idején az ingatlant vásároltuk), az ingatlannal kapcsolatos illeték, ügyvédi díj, az eladással kapcsolatos egyéb kiadás, pl. a hirdetési díj. A kiadásokat számlával vagy egyéb okirattal kell igazolni, amiket nem kell a bevalláshoz csatolni, de az elévülésig (5 évig) meg kell őrizni.
A tulajdonban lévő időszak szerinti mérték jelenti, hogy az ingatlan mióta volt a birtokunkban, annak megfelelő százalékban adózik:
Szerzés éve A jövedelem számított összeg
2017 100% -a
2016 100% -a
2015 90% -a
2014 60% -a
2013 30% -a
2012 0%- a
A százalékok megállapítása után keletkezett jövedelmet 15 százalékos adó terheli, melyet az adóbevallás beadásáig, május 22-ig kell megfizetni. A 2012-ben vagy azt megelőzően vásárolt ingatlan után 2017-ben már nem keletkezik adóköteles jövedelem, így az után már nem kell adózni.
Az ingatlan értékesítést nem kell bevallani, ha abból nem keletkezik jövedelem.
www.konyveloszakma.hu
